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IPTU - Como Calcular
 

IPTU = Valor Venal X Alquota

 
Valor Venal = Valor Venal do terreno (ou rea de uso privativo) + Valor Venal de Construo.
 
Valor Venal do Terreno = rea do terreno x VUP do Terreno x Fatores de Correo do Terreno.
 
rea do Terreno:
 

Se no houver edificao no lote ou apenas uma unidade construda

rea do lote

Se houver mais de uma unidade construda no lote

Frao Ideal = rea construda da unidade x rea total do lote / rea construda total no lote
 
Fatores de Correo do Terreno:
 

Situao na Quadra

Fator

 

  Meio de Quadra 1,00
  Esquina 1,10
  Vila 0,90
  Encravado 0,80
  Gleba 0,60
  Aglomerado 0,50

Topografia do Terreno

Fator

 

  Plano 1,00
 Aclive 0,90
 Declive 0,90
 Irregular 0,80

Pedologia do Terreno

Fator

 

  Inundável 0,80
 Firme 1,00
 Alagado 0,70
 
Valor Venal de Construo = rea Construda x VUP da Construo x Fator de Depreciao
 
VUP da Construo (Valor do Metro Quadrado):
 
Tipo

Edificao

Padro Construtivo

A

B C

D

E

F

 

1

Casa

144.21 486.09 720.92 1525.45 1657.75 1917.45
2

Apartamento

329.56 1095.31 1295.77 1618.94 1769.74 2117.55
3

Comercial

411.96 609.67 906.30 1441.85 1602.85 1885.72
4

Industrial

371.13 518.27 725.01 1009.28 1312.05 1421.24
5

Especial / Serviços

329.54 790.93 1169.95 1730.18 2035.51 2554.13
6

Telheiros e Assemelhamentos

288.38 486.09 617.89 895.92 1119.90 1319.22
 
Fator de Depreciao da Construo:
 

Idade do Prdio

Fatores de Depreciao para os padres A e B dos tipo 1 e 2

Fatores de Depreciao para os demais padres e tipos

 

Menor
que 1
1,00 1,00
1 0,99 0,99
2 0,98 0,99
3 0,97 0,98
4 0,96 0,97
5 0,94 0,96
6 0,93 0,96
7 0,92 0,95
8 0,90 0,94
9 0,89 0,93
10 0,88 0,92
11 0,86 0,91
12 0,84 0,90
13 0,83 0,89
14 0,81 0,88
15 0,79 0,88
16 0,78 0,86
17 0,76 0,85
18 0,74 0,84
19 0,72 0,83
20 0,70 0,82
21 0,68 0,81
22 0,66 0,80
23 0,64 0,79
24 0,62 0,78
25 0,59 0,76
26 0,57 0,75
27 0,55 0,74
28 0,52 0,73
29 0,50 0,71
30 0,48 0,70

Idade do Prdio

Fatores de Depreciao para os padres A e B dos tipo 1 e 2

Fatores de Depreciao para os demais padres e tipos

 

31 0,45 0,69
32 0,42 0,67
33 0,40 0,66
34 0,37 0,64
35 0,35 0,63
36 0,32  0,62
37 0,29 0,60
38 0,26 0,59
39 0,23 0,57
40 0,20 0,56
41 0,20 0,54
42 0,20 0,52
43 0,20 0,51
44 0,20 0,49
45 0,20 0,48
46 0,20 0,46
47 0,20 0,44
48 0,20 0,42
49 0,20 0,41
50 0,20 0,39
51 0,20 0,37
52 0,20 0,35
53 0,20 0,33
54 0,20 0,32
55 0,20 0,30
56 0,20 0,28
57 0,20 0,26
58 0,20 0,24
59 0,20 0,22
60 0,20 0,20
Maior
que 60
0,20 0,20
 
OBS : O valor do imvel deduzido sua depreciao encontrado multiplicando-se o seu valor bruto pelo fator correspondente constante desta Tabela.
 

 
Alquota
 
Alquota Predial: Quando o terreno apresentar alguma construo.   Alquota Territrial: Quando o terreno no   apresentar nenhuma construo.
 

Utilizao

Alquota

 

 Terreno sem Uso 1,8
 Residencial 0,5
 Comercial 1,0
 Prestao de Servios 1,0
 Servio Pblico 1,0
 Industrial 1,0
 Religioso 1,0
 Mista 1,0
 Praa e Jardim 1,0
 Hospital 1,0
 Colgio 1,0
 Ginsio de Esportes 1,0

Caractersticas

Alquota

 

  Sem pavimentao e sem muro 1,80
  Pavimentao 3,00
  Muro 1,50
  Pavimentao e muro 2,50
 

 
Leis e Decretos
 
1. LEI N 2.303-2001 5. ANEXO III - LEI N 3.429-2013 - Padro
2. LEI N 3.429-2013 6. ATUALIZAO DO IPTU PARA 2015
3. ANEXO I - LEI N 3.429-2013 - Valor do m dos terrenos 7. ATUALIZAO DO IPTU PARA 2016
4. ANEXO II - LEI N 3.429-2013 - Valor do m das construes 8. ATUALIZAO DO IPTU PARA 2017


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