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IPTU - Como Calcular |
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IPTU = Valor Venal X Alíquota |
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Valor Venal = Valor Venal do terreno (ou área
de uso privativo) + Valor Venal de Construção. |
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Valor Venal do Terreno = Área do terreno x
VUP do Terreno x Fatores de Correção do Terreno. |
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Área
do Terreno: |
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Se não houver edificação no lote ou apenas uma
unidade construída |
Área do lote |
|
Se houver mais de uma unidade construída no lote |
Fração Ideal = Área
construída da unidade x área total do lote /
Área construída total no lote |
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Fatores de
Correção do Terreno: |
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Situação na Quadra |
Fator |
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|
Meio de Quadra |
1,00 |
|
Esquina |
1,10 |
|
Vila |
0,90 |
|
Encravado |
0,80 |
|
Gleba |
0,60 |
|
Aglomerado |
0,50 |
|
|
Topologia do Terreno |
Fator |
|
|
|
Meio de Quadra |
1,00 |
|
Esquina |
0,90 |
|
Vila |
0,90 |
|
Encravado |
0,80 |
|
|
Pedologia do Terreno |
Fator |
|
|
|
Meio de Quadra |
0,80 |
|
Esquina |
1,00 |
|
Vila |
0,70 |
|
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Valor Venal de
Construção =
Área Construída x VUP da Construção x Fator de
Depreciação |
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|
VUP da
Construção (Valor do Metro Quadrado): |
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|
Tipo |
Edificação |
Padrão Construtivo |
|
A |
B |
C |
D |
E |
|
|
|
1 |
Casa |
47,27 |
159,36 |
236,35 |
351,15 |
518,61 |
|
2 |
Apartamento |
108,05 |
359,25 |
530,77 |
784,68 |
1161,48 |
|
3 |
Comercial |
135,06 |
199,88 |
297,12 |
472,70 |
- |
|
4 |
Industrial |
121,67 |
170,17 |
237,70 |
330,89 |
465,95 |
|
5 |
Especial / Serviços |
108,05 |
259,31 |
383,56 |
567,24 |
837,37 |
|
6 |
Telheiros e Assemelhamentos |
94,54 |
159,36 |
202,59 |
- |
- |
|
| |
|
Fator de
Depreciação da Construção: |
| |
|
Idade do Prédio |
Fatores de Depreciação para os
padrões A e B dos tipo 1 e 2 |
Fatores de Depreciação para os
demais padrões e tipos |
|
|
Menor
que 1 |
1,00 |
1,00 |
|
1 |
0,99 |
0,99 |
|
2 |
0,98 |
0,99 |
|
3 |
0,97 |
0,98 |
|
4 |
0,96 |
0,97 |
|
5 |
0,94 |
0,96 |
|
6 |
0,93 |
0,96 |
|
7 |
0,92 |
0,95 |
|
8 |
0,90 |
0,94 |
|
9 |
0,89 |
0,93 |
|
10 |
0,88 |
0,92 |
|
11 |
0,86 |
0,91 |
|
12 |
0,84 |
0,90 |
|
13 |
0,83 |
0,89 |
|
14 |
0,81 |
0,88 |
|
15 |
0,79 |
0,88 |
|
16 |
0,78 |
0,86 |
|
17 |
0,76 |
0,85 |
|
18 |
0,74 |
0,84 |
|
19 |
0,72 |
0,83 |
|
20 |
0,70 |
0,82 |
|
21 |
0,68 |
0,81 |
|
22 |
0,66 |
0,80 |
|
23 |
0,64 |
0,79 |
|
24 |
0,62 |
0,78 |
|
25 |
0,59 |
0,76 |
|
26 |
0,57 |
0,75 |
|
27 |
0,55 |
0,74 |
|
28 |
0,52 |
0,73 |
|
29 |
0,50 |
0,71 |
|
30 |
0,48 |
0,70 |
|
|
Idade do Prédio |
Fatores de Depreciação para os
padrões A e B dos tipo 1 e 2 |
Fatores de Depreciação para os
demais padrões e tipos |
|
|
|
31 |
0,45 |
0,69 |
|
32 |
0,42 |
0,67 |
|
33 |
0,40 |
0,66 |
|
34 |
0,37 |
0,64 |
|
35 |
0,35 |
0,63 |
|
36 |
0,32 |
0,62 |
|
37 |
0,29 |
0,60 |
|
38 |
0,26 |
0,59 |
|
39 |
0,23 |
0,57 |
|
40 |
0,20 |
0,56 |
|
41 |
0,20 |
0,54 |
|
42 |
0,20 |
0,52 |
|
43 |
0,20 |
0,51 |
|
44 |
0,20 |
0,49 |
|
45 |
0,20 |
0,48 |
|
46 |
0,20 |
0,46 |
|
47 |
0,20 |
0,44 |
|
48 |
0,20 |
0,42 |
|
49 |
0,20 |
0,41 |
|
50 |
0,20 |
0,39 |
|
51 |
0,20 |
0,37 |
|
52 |
0,20 |
0,35 |
|
53 |
0,20 |
0,33 |
|
54 |
0,20 |
0,32 |
|
55 |
0,20 |
0,30 |
|
56 |
0,20 |
0,28 |
|
57 |
0,20 |
0,26 |
|
58 |
0,20 |
0,24 |
|
59 |
0,20 |
0,22 |
|
60 |
0,20 |
0,20 |
Maior
que 60 |
0,20 |
0,20 |
|
|
| |
|
OBS
: O valor do imóvel deduzido sua depreciação é
encontrado multiplicando-se o seu valor bruto pelo
fator correspondente constante desta Tabela. |
| |
|
| |
|
Alíquota |
| |
|
Alíquota
Predial:
Quando o terreno apresentar alguma
construção. |
Alíquota
Territórial:
Quando o terreno não apresentar
nenhuma construção. |
|
|
|
Utilização |
Alíquota |
|
|
|
Terreno sem Uso
|
1,8
|
|
Residencial
|
0,5
|
|
Comercial
|
1,0
|
|
Prestação de Serviços
|
1,0
|
|
Serviço Público
|
1,0
|
|
Industrial
|
1,0
|
|
Religioso
|
1,0
|
|
Mista
|
1,0
|
|
Praça e Jardim
|
1,0
|
|
Hospital
|
1,0
|
|
Colégio
|
1,0
|
|
Ginásio de Esportes
|
1,0
|
|
|
Características |
Alíquota |
|
|
|
Sem pavimentação e sem muro |
1,80 |
|
Pavimentação |
3,00 |
|
Muro |
1,50 |
|
Pavimentação e muro |
2,50 |
|
|
| |
|
|
